最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子，大家觉得

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关于投资浙江湖州的房子，以下是一些需要考虑的因素：
1. "经济发展"：了解湖州的经济发展状况，包括产业结构、经济增长速度、就业市场等，这些都是判断房产投资价值的重要因素。
2. "人口流动"：分析湖州的人口流动情况，特别是外来人口的流入情况，这会直接影响房地产的需求。
3. "政策导向"：关注政府对于房地产市场的调控政策，包括土地供应、购房政策等，这些政策会直接影响房价走势。
4. "配套设施"：考察湖州的交通、教育、医疗等配套设施，这些都会影响居民的生活质量，进而影响房价。
5. "房地产市场现状"：研究湖州当前的房地产市场现状，包括供需关系、房价走势等。
6. "区域优势"：湖州作为浙江省内的城市，有其独特的地理位置和旅游资源，这可能会为房产投资带来额外的机会。
7. "投资风险"：任何投资都存在风险，包括房产投资。了解潜在的风险，如市场波动、政策风险等。
综合以上因素，以下是一些可能的投资建议：
- "长期投资"：如果湖州的经济发展稳定，人口增长潜力大，那么长期投资可能是一个不错的选择。
- "自住与投资结合"：如果计划在湖州长期居住，那么购房自住的同时也可以考虑投资价值。
- "谨慎评估"：在做出投资决策前，应谨慎评估，并咨询专业人士的意见。
最后，投资决策应基于个人的财务状况、投资目标和风险承受能力

小也迷人

现在是18年11月份，以目前的形式，我不看好湖州房产未来的升值潜力。

一、短期看，房价暂时到顶。湖州房价在长三角地区是便宜的，像14、15年，大把万元以下的新房，涨势也是“巴坦”。但是经过16、17年的这波大涨，把湖州未来几年的涨幅提前透支了，目前楼市疲软，没有货币安置，完全涨不上去，有下降趋势。

二、中期看，库存大。湖州17年拍了很多地，尤其是南浔，这些日子拍的地，够把本地居民都重新安置一遍了。就整个湖州而言，从市区往东到南浔，都是平原，存量的土地也非常的多，完全不愁没土地供应的情况，也就是说很可能土地的价值上不去，造成房产价值不高的情况。

三、长期看，能接盘的人少。楼市长期来看依靠人口，湖州这个城市，比周边城市吸引力小，虽然像织里这种特色产业镇，每年能吸引大量外来打工者，但这些打工者，极大部分是不考虑在湖州置业的，仅是打工赚钱而已。按往年数据，每年只有2w左右的流入人口，很多本地的都有房，有能力的还去杭州、上海置业。本来沪苏湖铁路（还在建）想承接上海的外溢人口，但到2020年，一批外地户口的人将陆续有上海购房的资格，怕到时候，铁路一建好，非但吸引不到人，反而自己那边的人被吸引到上海。

所以我认为，没有什么特别的政策变动（如大面积拆迁、多年不拍土地等），湖州楼市按照其自然发展，潜力不及长三角的其他几个城市。

以上个人观点，仅供参考。