七十岁老人湖州刷卡买房，两年后无法退房引争议,认知障碍，法律何为？网友热议“认知障碍

七十岁老人海刚被拉到湖州刷卡买房，两年后退不掉，一家人打官司。
网友看完炸锅：“认知障碍=无行为能力？开发商验过没？”“我爷爷也这样，被忽悠交定金，退钱比上天难。”
我把全网资料翻了遍：
1. 民法典第21条，确诊认知障碍属限制或无行为能力，购房合同可撤销；但得走司法鉴定，平均耗时3-6月，费用6000+。

2. 2023年湖州中院判过同案，老人胜诉，开发商退全款+利息。
3. 住建部下过通知，要求现场录像、家属签字，可九成楼盘没执行。
海蓉家缺的就是那张鉴定报告，补完材料后，法院已排期7月开庭。